Новости компании

19.10.2020

Суд признал правомерным расторжение предварительного договора аренды из-за эпидемии

ООО занималось розничной торговлей и решило открыть новые магазины. В связи с этим компания заключила с ИП предварительный договор о заключении договора аренды помещений в ТЦ, по которому внесла обеспечительный платеж и первую часть арендной платы. Через некоторое время власти приостановили работу торговых и развлекательных центров по причине эпидемии.

Из-за введенных ограничений у ООО прекратились продажи товаров, существенно снизились доходы, и оно было вынуждено занять денег, чтобы обеспечить свои текущие расходы и выплатить зарплату. Поэтому общество обратилось к ИП с просьбой расторгнуть договор и вернуть ему уплаченные средства.

Получив отказ от предпринимателя, ООО подало иск в суд о расторжении предварительного договора и взыскании денег, уплаченных по договору.

В свою очередь, ответчик заявил, что с требованиями не согласен по следующим причинам:

  • основания для разрыва договора не доказаны;
  • ограничение на работу не затронуло дистанционную торговлю;
  • на момент расторжения договора все ограничения сняты;
  • снижение платежеспособности арендатора является предпринимательским риском.

Однако суд встал на сторону истца и постановил расторгнуть договор (Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.09.2020 по делу № А13-8875/2020). Суд исходил из следующего:

  • в договоре между сторонами было прописано, что эпидемия относится к форс-мажору;
  • розничная торговля причислена к пострадавшим экономическим отраслям.

Таким образом, по мнению суда, противокоронавирусные ограничения признаются существенным изменением обстоятельств, что является основанием для расторжения договора.

 

Документ: https://www.v2b.ru/2020/10/09/sud-priznal-pravomernym-rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-arendy/

https://www.v2b.ru/documents/reshenie-arbitrazhnogo-suda-volgogradskoy-oblasti-ot-21-sentyabrya/


Возврат к списку