22.04.2019

Когда нужен предварительный договор

Так как при заключении предварительного договора стороны получают дополнительную защиту.
Рассмотрим постановление АС Московского округа от 06.02.2018 по делу № А41-91231/16. Стороны заключили предварительный договор уступки прав и обязанностей, по которому договорились заключить в будущем основной договор по поводу аренды участков. В соответствии с предварительным договором новый арендатор в качестве задатка заплатил бывшему арендатору в счет оплаты уступаемых прав определенную сумму.
Бывший арендатор не пришел в назначенное время на подписание основного договора, новый арендатор обратился в суд. Он подал иск о взыскании двойной суммы задатка, штрафной неустойки и процентов по статье 317.1 ГК. Ответчик заявил, что не заключил основной договор, так как уполномоченный орган не изменил вид разрешенного использования участка, но доказательств обращения и отказа не представил. Суд не принял этот довод и указал, что ответчик нарушил срок для необходимых действий по предварительному договору. Три инстанции признали расчет истца верным и удовлетворили иск.

Документ: Постановление АС Московского округа от 06.02.2018 по делу № А41-91231/16

Источник: https://www.1jur.ru/#/document/98/26278424/