13.08.2019

Кадастровая стоимость здания – это рыночная стоимость без НДС

Организация обратилась в арбитражный суд с просьбой определить настоящую кадастровую стоимость здания.

После назначенной судом экспертизы в заключении указывалось, что цена здания составляет 1 057 196 000 рублей с учетом НДС. Суд ее утвердил. Апелляция и кассация поддержали.

Организация не согласилась с тем, что в составе цены должен учитываться еще и НДС.  Она подала жалобу в Верховный Суд РФ. По ее расчету без налога здание стоит 895 928 813,56 рубля.

Высшие судьи проанализировали правовые нормы и пришли к выводу, что ни закон об оценке вместе с сопутствующими актами, ни НК РФ не содержат норм, из которых бы следовало, что при определении размера рыночной стоимости здания как кадастровой в нее включается НДС. Налог начисляется сверху только при продаже дома.

Следовательно, возражения компании обоснованы: эксперт безосновательно увеличил рыночную цену на 18 процентов налога, а эти действия противоречат законодательству.

Известно, что дело направлено на пересмотр.

Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 13.06.2019 № 5-КА19-6